Zur Vermietung gelangen 153m² große 3 Büroräume in einer gepflegten, elitären Villa in einer traumhaften Gegend von Baden (Marchetstraße). Das Büro liegt im EG und hat 2 Eingänge
Vom Vorraum aus erreichen Sie einen großzügigen Eingangs-, Empfangsbereich mit Anschlüssen für eine Teeküche. 3 große Räume sind mit prächtigen Stuckdecken und Raumhöhen von teilweise 4,20m ausgeführt.
Die Räume sind auf modernen Standard mit Internet und Audio und Beamer Verkabelung.
1 WC ist vorhanden und ein Abstellraum. (weitere 2 WC stehen für Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung.)
1 Parkplatz ist bereits inkludiert., weitere Parkplätze können zum Preis von je 48,-- brutto monatlich angemietet werden.
Das Objekt wird derzeit als Ordination und Therapie genutzt, eignet sich aber auch für Büro oder Kanzlei und Ähnliches.
Möglicherweise Ablöse: Der derzeitige Mieter hat erst vor 1 Jahr einen hochwertige Klimaanlage eingebaut. Eine kleine Teeküche ist auch vom Mieter.
Der Neupreis war laut Rechnungen 13.000,-- und er würde es um 6.000,--- netto abgeben. (Kann sein, dass die Anlage ausgebaut wird, falls es zu Mietende keinen neuen Mieter gibt).
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* sehr repräsentativ
* Parkplatz
* Casino in der Nähe
* Doblhoffpark in der Nähe
* Bus in der Nähe
* Grünflächen rundherum
* sehr nette Vermieter
* uvm.
1.347,28 Nettomiete
442,03 netto BK
40,-- netto Parkplatz
365,87 Ust.
2.195,18 Gesamtmiete inkl. BK, Parkplatz und Ust.
Zuzüglich Heizung nach Verbrauch, derzeit 378,84 monatlich
2.574,02 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Parkplatz und Ust.
zzgl. Strom verbrauchsabhängig
7.500,00 Kaution
3 BMM + 20% Ust. Provision
1.544,41 Gebühr Finanzamt
500,-- Mietvertragserstellung
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
