Zur Vermietung gelangen 153m² große 3 Büroräume in einer gepflegten, elitären Villa in einer traumhaften Gegend von Baden (Marchetstraße). Das Büro liegt im EG und hat 2 Eingänge
Vom Vorraum aus erreichen Sie einen großzügigen Eingangs-, Empfangsbereich mit Anschlüssen für eine Teeküche. 3 große Räume sind mit prächtigen Stuckdecken und Raumhöhen von teilweise 4,20m ausgeführt.
Die Räume sind auf modernen Standard mit Internet und Audio und Beamer Verkabelung.
1 WC ist vorhanden und ein Abstellraum. (weitere 2 WC stehen für Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung.)
1 Parkplatz ist bereits inkludiert., weitere Parkplätze können zum Preis von je 48,-- brutto monatlich angemietet werden.
Das Objekt wird derzeit als Ordination und Therapie genutzt, eignet sich aber auch für Büro oder Kanzlei und Ähnliches.
Ablöse: Der derzeitige Mieter hat erst vor 1 Jahr einen hochwertige Klimaanlage eingebaut. Eine kleine Teeküche ist auch vom Mieter.
Der Neupreis war laut Rechnungen 13.000,-- und er würde es um 6.000,--- netto abgeben.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* sehr repräsentativ
* Parkplatz
* Casino in der Nähe
* Doblhoffpark in der Nähe
* Bus in der Nähe
* Grünflächen rundherum
* sehr nette Vermieter
* uvm.
1.347,28 Nettomiete
442,03 netto BK
315,70 netto Heizung
40,-- netto Parkplatz
429,01 Ust.
2.574,02 Gesamtmiete inkl. BK, HK, WW, Parkplatz und Ust.
zzgl. Strom verbrauchsabhängig
7.500,00 Kaution
3 BMM + 20% Ust. Provision
1.544,41 Gebühr Finanzamt
500,-- Mietvertragserstellung
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
