Verkauf aus Verlassenschaft – 130m² - Sanierungsbedarf
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 130m² große 4,5 Zimmer Wohnung in Biedermannsdorf, Parkstraße 4.
Die Wohnhausanlage wurde 1977 errichtet und ist sehr gepflegt.
Die Wohnung liegt im Halbstock zwischen 1. Und 2. Stock, der Lift fährt in den Halbstock darunter oder drüber.
Die Wohnung teilt sich so auf:
Vom Vorraum aus erreichen Sie die funktionale Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Das sonnige Wohnzimmer hat Ausgang auf den fast 14m² großen Balkon, er ist westseitig ausgerichtet und geht in die Parkgasse. Ein größeres und zwei kleiner Schlafzimmer geben Raum zum Entspannen. Von einem der Schlafzimmer kann der Balkon ebenfalls begangen werden.
Insgesamt gibt es also 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Raum als Esszimmer-Küche und alle Nebenräume.
Es gibt ein Badezimmer mit WC daneben und ein extra WC.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.
Die Wohnung wurde bis zuletzt bewohnt und verwendet, die Einrichtung und Ausstattung ist aber über 40 Jahre alt und daher stark sanierungsbedürftig.
Die Hauszentralheizung wird derzeit erneuert und sollte im September fertig sein. Ziel der Erneuerung ist es die Heizkosten zu reduzieren.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Balkon
* Hauszentralheizung
* 1 Bad
* 2 WC
* Einkaufsmöglichkeiten
* Billa, Bipa, Hofer im Ort
* Kindergarten, Volksschule, HLW
* eigener Badesee für Biedermannsdorfer
* SCS Nähe
* Wien Nähe
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Ausstattung
- Fliesen
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE B, 1,24
- gültig bis 23.08.2030
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 297.000,00 €
- Fläche ca. 130 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 297.000,00 € |
Betriebskosten: | 199,30 € |
Reparaturrücklage: | 156,80 € |
Sonstiges: | 33,49 € |
Liftkosten: | 36,07 € |
Umsatzsteuer: | 26,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 452,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16275
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 297.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Etage 2. Stock
- Fläche ca. 130 m2
- Wohnfläche ca. 130 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 14 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE B, 1,24
- gültig bis 23.08.2030
- Baujahr 1977
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Stefan Bruckböck Stefan Bruckböck](https://storage.justimmo.at/thumb/d75a533cbc59c55944723250cac338e1/fc_h300_mwebp_w100/27W7qyEnjKHS2bOslv0CQN.jpg)
- Stefan Bruckböck
- Geschäftsführer
- +43 676 / 777 77 16
- +43 (1) 2533033 - 3399
- stefan.bruckboeck@eiselereal.at